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Podcast: Felipão: não tenho o que lamentar, após empate nos acréscimos
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Negócios com imóveis usados continuam aquecidos
Category: News & Politics
Duration: 00:00:00
Publish Date: 2023-03-22 15:18:13
Description: Negócios com imóveis usados continuam aquecidos

Os negócios envolvendo a compra e venda de imóveis em Curitiba iniciaram o ano aquecidos, mas diante dos juros elevados e da queda de renda da população, a previsão é de que o mercado deva registrar estabilidade nos próximos meses.

O bom desempenho dos negócios imobiliários, neste primeiro bimestre do ano, não se restringe apenas a compra e venda, mas também à locação de imóveis, conforme já informei na semana passada.

Eu conversei com o empresário Josué de Souza, que é o vice-presidente de comercialização imobiliária do Sindicato de Habitação e Condomínios, o Secovi do Paraná, e ele me informou que o índice de Vendas de Usados Sobre a Oferta, em fevereiro, foi de 5,2%, quase dois pontos percentuais acima do registrado em janeiro. Isso indica que de cada cem imóveis colocados à venda, em Curitiba, cinco foram vendidos. Só para se ter uma ideia, em 2022, a média do índice de Vendas de Usados Sobre a Oferta dos imóveis residenciais foi de 4,9% e no caso dos imóveis comerciais, o percentual foi bem menor, se situando em 1,4%.

Eu perguntei ao vice-presidente do Secovi Paraná sobre qual é o perfil dos compradores de imóveis localizados em Curitiba, e ele me disse que a maioria é de pessoas que buscam moradia. No entanto, em função da boa valorização dos imóveis usados e da alta dos preços dos aluguéis, muitas pessoas estão comprando imóveis usados para investir.

Na avaliação de Josué de Souza, além dos preços dos imóveis usados ficaram 30% abaixo dos novos, outra vantagem é a possibilidade de mudança imediata. E mesmo nos casos em que é preciso reformar, o tempo de espera é menor do que aquele que seria necessário para aguardar um apartamento comprado na planta ficar pronto.

Qual foi o ticket médio dos imóveis residenciais vendidos em fevereiro, em Curitiba?

De acordo com informações que me foram passadas pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), o ticket médio dos imóveis residenciais usados, em Curitiba, foi de pouco mais de R$ 372 mil, em fevereiro, ou quase o mesmo valor de janeiro. Porém, se comprado a fevereiro do ano passado, houve um aumento no ticket de R$ 5 mil. Já o ticket médio dos aluguéis para fins residenciais também está em um bom patamar, próximo dos R$ 1.600,00. A título de comparação, a média de todo o ano de 2022 foi de R$ 1.417,00 e a de 2021 fechou em R$ 1.307,00.  Portanto, trata-se de um excelente indicativo para quem deseja investir num imóvel com foco no setor de locações.

Por fim, o bairro com o maior número de negociações no mês passado foi o Centro, que respondeu por 8% do total. Em seguida estão os bairros do Boqueirão, Santa Cândida, Cristo Rei e Portão.

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